白沙交房啦！知道这几招让你远离验房时的坑

摘要：海南白沙新房，验收新房不是走过场，一个不小心很有可能被坑，到时候可能就会出现许多的麻烦，那么，到底这新房该要怎么验收呢？下面就来教大家几个验房的 ...

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交房啦！知道这几招让你远离验房时的坑 海南白沙房产信息网，白沙生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

验收海南新房不是走过场，一个不小心很有可能被坑，到时候可能就会出现许多的麻烦，那么，到底这海南新房该要怎么验收呢？下面就来教大家几个验房的小技巧。

一定要记住，收房的唯一原则是“先验后收”！要确认无误后再签署收房文件。

在验房前要先带齐小工具，正常的验收白沙房子时间一般是持续两到三个钟头的，要做好准备。要验的地方包括下水管道、墙体与地面是否有空缺、测量白沙房子的净高以及测试各个电插座以及弱电是否畅通。

验房的第一步：核查面积

要测量房屋的实际面积与合同签订面积是否相符合，同时还要计算核查户内面积与公摊面积。这个在有条件的情况下可以邀请专业人士进行二次核查。要记住，如售房合同与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑，若误差超过了3％，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，醉好不超过5％。

验房第二步：核查楼地面是否平整及墙面是否有裂痕

想查看楼地面是否平整，只需要用长尺或者专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，爆点指的是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。还要检查墙面是否平整，在这同时还需要看墙面是否有裂痕，常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，还要检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。查看墙面地的平整度，可以检查地面是否有水迹。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以先找开发商帮忙修补后在签字。在这里纸得注意的是，阳台是容易出现裂缝问题的危险地，一般房屋的结构问题常常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要通知相关单位。

验房第三步：防漏问题及排水情况

要检查墙面地面的渗水情况，查看厨房、卫生间的顶面及外墙，阳台的顶部和管道的接口是否有渗漏，同时还要留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象出现。在注意防漏问题的同时还要多多留意卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况是否合格，是否会存在积水的现象，合格的地面不应有积水存在。由于毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，所以毛坯房除外。要尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

验房第四步：电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。可以使用万用表测量各个强弱电是否畅通。要记住打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度是否存在虚设的情况。同时，有孩子的家庭要检查距离地面30厘米高的插座是否都带保险装置。还要查看卫生间内的电源插座是否是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座是不是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

验房第五步；门窗的灵活度及隔音

要试试门窗的开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗试听一下隔音效果、同时也要了解它们的密封程度。从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。在检验窗户的时候要注意看有些该使用钢化玻璃的位置是否安装了，要留意的是室内大于1．5平米的窗玻璃或玻璃底边醉终装修小于500mm的落地窗都应使用钢化玻璃，钢化玻璃的符号标识是在玻璃左上角上标有3c的标志。

北方的朋友要检查所有散热片和地暖分集水器的问题，要观察是否安装牢固，接头处是否有无漏水等现象，分集水器的配件是否齐全。

验房还要注意公共配套是否完善，如CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统，周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等这些公共设施问题。

白沙房子是用来住人的，是要怎么舒服怎么来的，所以，在验收海南新房的时候要“先验后收”，以自己的舒适为准。

白沙楼盘排行

1、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，楼盘特点，小区带有大溪地商业街，入住届时会有包括超市，洗衣店，美发店，餐饮等入驻。

2、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。

3、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，周边商场有地中海风情商业街 (500米)。

4、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，物业公司是海南金亿达物业服务有限公司。

5、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，周边餐饮有汕头饭店 湘味饭馆 日日祥酒店。

6、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，

7、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于白沙邦溪风情小镇步行街，开发商是白沙福霖touzi有限公司。

白沙养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；白沙四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢白沙的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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