海南房价——毛坯房如何验房？毛坯房验房注意事项有哪些？

摘要：海南观澜湖买房，我们大家都知道，现在观澜湖买海南房子一般都是以毛坯房的形式去交房的，因此在验收的时候我们更应该知道相关的手续和技巧。通常情况下，开发商在交房之前都会做一个验收工作，但是到...

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毛坯房如何验房？毛坯房验房注意事项有哪些？ 海南观澜湖楼盘，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

我们大家都知道，现在观澜湖买海南房子一般都是以毛坯房的形式去交房的，因此在验收的时候我们更应该知道相关的手续和技巧。通常情况下，开发商在交房之前都会做一个验收工作，但是到了业主这里，自己也该更进一步检查，那么毛坯房如何验房？毛坯房验房注意事项有哪些？

毛坯房如何验房？

1、入户门

首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响；检查表面是否有磕碰，是否有划痕；门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

2、层高

在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多观澜湖购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm－15cm。

3、窗户

检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

4、墙面

要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

毛坯房验房注意事项有哪些？

1、按照开发商通知的时间办理海南新房交接手续

若海南新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付海南新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得海南新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于海南新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。观澜湖买房人在进行海南新房交接时，可以要求开发商出示海南新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付海南新房

法律规定如果开发商迟延交海南新房的，观澜湖买房人主张解除海南新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交海南新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦海南新房开发商拒不出示相应的证明文件，则观澜湖买房人应当及时书面催告开发商交付海南新房。

上面有关于毛坯房如何验房以及毛坯房验房注意事项有哪些的详细内容小编就和大家分析到这里了，希望能够帮到大家。总而言之，在大家验收毛坯房的时候，务必要按照相关的流程一步步的检查，不要漏掉任何一处细节和应该注意的事项，等彻底验收完了再签字也不迟。

观澜湖楼盘推荐

1、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，物业公司是招商局物业管理有限公司。

2、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），

3、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于碧桂园·海南之心，开发商是海口市新埠岛开发建设总公司。

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5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，产权年限49年。

6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

7、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于船长de海寓，开发商是澄迈天宇房地产开发有限公司。

8、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。

9、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，楼盘亮点，万花坊·金城雅舍户型设计紧凑实用，明厨明卫。配套齐全，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一身。。

10、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），周边商场有综合商场： 一期自有6万平商业及西海岸三公里的商业步行街。

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