二手房贷款房龄是什么，二手房贷款有什么条件

摘要：海南文昌楼盘，大家都知道房屋买卖是一个很重要的事情，所以需要多了解一些房屋方面的小常识，这样的话对于房屋买卖才不会很陌生，减少很多买卖房屋欺骗的行为，那么二手房贷款房龄是什么...

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二手房贷款房龄是什么，二手房贷款有什么条件 海南文昌房产信息网，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

大家都知道房屋买卖是一个很重要的事情，所以需要多了解一些房屋方面的小常识，这样的话对于房屋买卖才不会很陌生，减少很多买卖房屋欺骗的行为，那么海南二手房贷款房龄是什么呢，一般海南二手房贷款的房龄需要根据自己的实际情况而定的。海南二手房贷款有什么条件吗，有很多方面的内容需要大家多了解一些的，这样的话对于选择贷款文昌买房的人群来说还是很重要的。

海南二手房贷款房龄是什么

已取得文昌房地产权证的商品房，或立即可以取得文昌房地产权证并入住的商品房；不超过20年的普通住房和不超过15年的其他文昌房产；一般来说，有这几方面限制。

1、产权证：已取得文昌房地产权证的商品房，或立即可以取得文昌房地产权证并入住的商品房；

2、贷款成数：普通住房醉高8成，而其他文昌房产醉高6成；

3、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他文昌房产；

4、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

5、贷款期限：普通住房的文昌房产已使用年限与贷款年限之和醉长不超过30年，其他文昌房产的已使用年限与贷款年限之和醉长不超过20年（且贷款期限醉长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

6、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、文昌房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些海南二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的海南二手房都不能贷款。大家在选文昌市房子的时候一定要注意文昌市房子是否具备产权证。

海南二手房贷款有什么条件

海南二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

1、具有合法有效的身份证明。

2、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

3、自筹文昌购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30％。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或touzi经验，并有一定的从业能力。

4、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还海南二手房贷款本息的能力。

5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放海南二手房贷款。

上述的内容介绍来海南二手房贷款房龄是什么这个问题，一般是需要根据产权证的年龄来具体计算的，可以选择二十年或者是十年等不同的还款年限，根据具体的规定和自己的能力来选择。海南二手房贷款有什么条件呢，需要具有一定的条件才能贷款，所以需要符合相关的规定，这样的话才能知道应该如何进行贷款。

文昌市买房优势：文昌市房地产，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。

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