万宁神州半岛新房秘籍——这些买房常见陷阱真的防不胜防，一不小心你就悲剧了！

摘要：神州半岛房产，小编今日从新房和二手房两个方面为大家分析万宁神州半岛买房过程中易出现陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！很多普通人奋斗一辈子，花光所有的积蓄，就 ...

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这些买房常见陷阱真的防不胜防，一不小心你就悲剧了！ 海南购房，神州半岛拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

小编今日从海南新房和海南二手房两个方面为大家分析海南买房过程中易出现陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！

很多普通人奋斗一辈子，花光所有的积蓄，就为了在大城市安个家。

然而，海南买房的陷阱真的太多，总是让人防不胜防，稍不留神，就会给海南买房带来很多风险！

小编今日从海南新房和海南二手房两个方面为大家分析海南买房过程中易出现陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！

海南新房

1、变更楼盘规划，无证施工

楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。

前者在签订万宁神州半岛购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。

对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。

2、赠送面积

海南买房时常常听到开发商承诺海南买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能醉多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

3、精装修房屋

精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更划算。

但是缺点在于万宁神州半岛购房者无法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。

4、样板间效力

实际万宁神州半岛购房中，唯 一能看到自己所购海南买万宁神州半岛房子的实物和雏形就是样板间了。

由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多万宁神州半岛购房者就是因为参观了样板间而冲动万宁神州半岛购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。

5、置业顾问的心理战术

海南买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。

如果你被置业顾问牵着鼻子走，你买到的万宁神州半岛房子很可能是一个并不理想的万宁神州半岛房子。因为这是很普遍的销售策略，海南买房要有紧张感没错 ，紧张过度，就可能造成盲目万宁神州半岛购房了。

6、高大上的宣传广告

面对整个城市铺天盖地的万宁神州半岛房地产广告，眼花缭乱也心神动乱，迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘，花大价钱购买，那么你就上当了！

广告从来不是要不要购买的参考标准，因为广告的虚假性实在是太大了，后期很少有按照广告来设计的楼盘。

海南二手房

1、贷款抵押的万宁神州半岛房子

房屋到底处于什么状态，万宁神州半岛购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多万宁神州半岛房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的万宁神州半岛房子都是被抵押在银行的。

这样的万宁神州半岛房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。所以海南买房前要确保原业主将万宁神州半岛房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。

2、一房二卖的万宁神州半岛房子

一房二卖这种现象是海南二手房交易里的一个病态问题。它利用万宁神州半岛购房者消息不通或者钻法律空子，将房屋同时卖给两个买主，万宁神州半岛购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理万宁神州半岛房产的过户和不动产证办理。

所以，为了应对这一问题，万宁神州半岛购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成。切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。

3、原房东户口未迁出的万宁神州半岛房子

海南二手房交易过程中，户口是一个很大的问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么海南新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。

解决方法是：合同中约定户口迁移事件，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。

4、多人共有产权的房屋

海南二手房交易查看不动产证是非常重要的环节，不仅能看到房屋产权的真实性，还有房龄，房屋产权共有人的数量。

购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果万宁神州半岛购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。

海南买房需谨慎，大家一定要擦亮自己的眼睛哦！

神州半岛买房优势：环岛高铁从神州半岛至海口只需40分钟，至三亚更只需20分钟。从东线高速莲花出口处下高速，经过7公里的景观大道就能来到神州半岛，从神州半岛可以很方便的到达附近的大洲岛、东山岭、兴隆植物园等著名景点，，神州半岛房产信息网

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