海南共有产权房怎么卖

摘要：白沙县新房，1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、海南房地产交易管理部门根据需要(...

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共有产权房怎么卖 海南白沙房价，能用有限的钱，在白沙买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白沙买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到白沙县房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、白沙县房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为白沙县房地产交易管理部门一般和白沙县房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的白沙县房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到白沙县房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：白沙二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要白沙房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行白沙二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承核实产权是否清晰、房屋小区状况、核实房屋状况；有的卖方发现白沙县房价飙升，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，是双方诚信履行白沙二手房买卖合同的保障。

白沙县买房优势：白沙县房产，白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。

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