临高县买房前做好功课：如何做临高县买房能力评估？

摘要：临高房地产，你是否知道临高购房有年龄限制？你是否具备海南买房的能力？很多临高购房者并不知道要评价临高购房能力，等到看到了满意的海南房子后才去评价临高购房能力，此时才发 ...

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临高县买房前做好功课：如何做临高县买房能力评估？ 海南临高购房，临高房价不管是涨还是跌，有临高买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

你是否知道海南购房有年龄限制？你是否具备临高买房的能力？很多海南购房者并不知道要评价海南购房能力，等到看到了满意的临高县房子后才去评价海南购房能力，此时才发现要么是自己准备的首付款不够，要么是月供超过了自己能承受的范围。那么应该如何做临高买房能力评估？

一、何为“临高买房能力”？

顾名思义，就是“购临高买房屋的能力”，你有能力购临高买临高县房子，购买的方式可以是一次性海南购房，也可以是贷款海南购房。当然，如果是贷款海南购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供醉好不要超过家庭收入的50％，以30％为宜。

二、如何做临高买房能力评估？

问题一、是否已确认意向房源

临高买房之前海南购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己临高买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致海南房价有很大的差距。

提前了解各区域的大致海南房价，可以让海南购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

问题二、海南购房方式是哪种

目前海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款临高买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款临高买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款临高买房，这也是目前大多数人的选择。

问题三、可用资产有多少

对于可用资产较为充分的海南购房者，可以选择全款临高买房。对于经济能力较弱的海南购房者来说就要精打细算。判断海南购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

问题四、贷款能力有多强

如果是贷款临高买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中海南购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50％。

关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，适合经济能力相对差一些的海南购房者。

另外海南购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理海南购房贷款。而海南购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。

问题五、考虑支出平衡

除了海南购房款之外，海南购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买临高二手房的还需要支付中介费、契税、增纸及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。

临高县买房优势：海南楼盘，临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。

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