支招：如何避开二手房合同中的坑人“陷阱”？

摘要：海南临高马袅湾买房，鉴于人性的复杂程度，判断交易对象是否恪守诚信，需要耗费长时间的观察和验证，尤其是牵涉到大量金钱的时候，例如买卖二手房。但是买二手房 ...

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支招：如何避开二手房合同中的坑人“陷阱”？ 临高马袅湾房产，马袅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些马袅湾买房细节都需要注意！

鉴于人性的复杂程度，判断交易对象是否恪守诚信，需要耗费长时间的观察和验证，尤其是牵涉到大量金钱的时候，例如买卖马袅湾二手房。但是买马袅湾二手房讲究的就是“快准狠”，等你考察完房主的品行后，海南房子早就卖出去了，是以签署一份详细而严谨的书面合同就成为了买卖双方之间比较省力的交易方式。

合同是具有法律效应的，也是海南买房和维权的重要凭证，一切口头承诺都不如合同上的一个字重要。因此海南购房者要格外注意：签合同时一定不能马虎，必须提前了解合同细节事项，并做好各种约定，这样才能保证海南房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。

签马袅湾二手房合同时需要注意什么？

一、需要确认房主真实身份

海南购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。

二、需要确认产权的可信度

1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。

三、需要标明付款过户问题

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道海南房产的过户时间。此外海南房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。

还有户口迁出也是购买马袅湾二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在海南购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。

四、需要注明费用交接时间

买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。

五、需要注意马袅湾二手房合同范本不能用

房管局或者中介大多会提供马袅湾二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的马袅湾二手房交易情况，在海南房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。

以上这些签订马袅湾二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在马袅湾二手房交易过程中尽可能的保障自己的合法利益。

马袅湾楼盘排行

1、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，

2、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，周边餐饮有云香快餐店 (122米)1632快餐店 (134米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)供销美食街 (178米)壹捞坊 (193米)顺山楼新海鲜馆 (229米)五指山野味馆 (70米)。

3、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边商场有万家惠超市 (1.59公里)北门市场 (1.22公里)金陶名家瓷砖 (720米)乐家便利 (800米)。

4、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边娱乐有爱尚网吧(文明中路) (22.4公里)星乐迪氧吧量贩式KTV(临高店) (21.7公里)嘉瑞华娱乐休闲中心 (22.6公里)。

5、学府广场： 均价7800元/㎡，项目地址：临高县临昌路新二中旁。

6、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，生活配套有临城昌贸商行 (134米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)陈兴名酒烟茶行 (221米)西门农贸市场 (2公里)。

7、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，生活配套有临城商场 (316米)金泉批发部 (150米)中国农业银行 (64米)中国邮政储蓄银行 (160米)。

8、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，绿化率40%。

9、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），周边娱乐有临高文化公园 (950米)文澜江北公园 (400米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。

10、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，医院配套有临高县人民医院、中医院、妇幼保健医院、博爱、现代医院；

马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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