棋子湾房屋备案价和销售价的区别

摘要：海南恒大棋子湾新房，1、含义不同：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。2、价格高低不同：备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出...

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房屋备案价和销售价的区别 海南棋子湾二手房，棋子湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、含义不同：

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同：

备案价格是开发商新售商品房的醉高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。海南房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地海南房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行恒大棋子湾房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同：

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套棋子湾房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。恒大棋子湾房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的棋子湾二手房销售价格，又要结合自己手中棋子湾二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的恒大棋子湾购房单价、查看本小区棋子湾二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。

2、棋子湾二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。

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2、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，绿化率60%。

3、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业公司是暂无资料。

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5、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。

6、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业费1.28元/平米/月。

7、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），绿化率48.85%。

8、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，生活配套有中和超市：国超市、亚细亚商业广场。

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