海南东海岸房子解读|不动产证办理很难吗？提前准备好这7点才是关键！

摘要：海南东海岸买房，自从东海岸房产证改为不动产证之后，大家都在感慨办理不动产证太难了，一办就是几个月，每次不是少这些，就是少那些，资料和流程都太多了。为了让 ...

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不动产证办理很难吗？提前准备好这7点才是关键！ 东海岸房产信息网，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

自从东海岸房产证改为不动产证之后，大家都在感慨办理不动产证太难了，一办就是几个月，每次不是少这些，就是少那些，资料和流程都太多了。为了让大家轻松的办理不动产证，聊宅小编为大家梳理了办理不动产证所需的资料和流程，解决办证难的苦恼。

1、时刻关注开发商和相关部门动态，根据通知准备资料并登记

要办理不动产证，首先要确保海南房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以在开发商通知可以办理不动产证登记时，东海岸购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记，一般时间为交房后20—60日内。

2、到东海岸房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表

房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取，开发商没有的，也可以到东海岸房地产管理部门，领取并填写。这里千万不要忘记的是，该申请表填完之后，一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请，只会让你一趟又一趟的白跑。

3、带上海南房子的测绘图，确认东海岸房产信息

房屋的测绘图是不动产证登记部门确认房屋信息的重要资源，也是通过对房屋测绘图的检测，不动产证上关于房屋面积等相关信息，才能体现在上面。那么，对于房屋测绘图，东海岸购房者有三种办法获取，从开发商处拿到测绘图，到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，向东海岸房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘，获取测绘图。

4、领取相关办证资料

提交完东海岸房产管理部门需要审核的资料之后，审核通过的，还要准备好东海岸购房合同、房屋结算单等资料，切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚，提前盖好章，如果迷迷糊糊的，你的不动产证办理之路一定十分坎坷。

5、缴纳契税、公共维修基金等费用

对于东海岸购房的人来说，缴纳公共维修基金和契税也是东海岸购房房款之外的另一项支出，这项费用必不可少。关于费用的收取方，可以是海南房子所在小区物业，也可以是规定的银行代收。这里的重点是，费用缴纳之后，剩下的各项凭证都要收好，他们不仅是办理不动产证的重要凭证，也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。

6、提交所有资料

当上述5项内容都做好之后，接下来就是醉关键的一步了：将所有资料提交给东海岸房产管理部门。包括：申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和东海岸房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、东海岸购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。

7、根据规定时间领取不动产证

资料提交完毕后，就静静地等待通知领取不动产证的时间了。醉后还要缴纳的一项费用是关于不动产证自身的印花费、产权登记费、工本费等。等不动产证拿到手之后 ，一定要核实不动产证上的信息，包括房屋的楼号、单元号、面积、权利共有人等信息。

东海岸楼盘排行

1、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，楼盘特点，海口观澜湖——是契合海南国际旅游岛建设的国家战略，集高尔夫、商务、休闲、娱乐、文化、养生等为一体的国际综合度假区。海口观澜湖占地21.25 平方公里，观澜湖观园则位于观澜湖的南面。。

2、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，

3、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，楼盘亮点，餐饮：汉江亭(韩国料理)，广州酒家，逸秀雅苑底商餐馆，海南第一乳羊店，香满楼，东北百姓村。

4、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），

5、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，生活配套有中国银行 (994米)云龙农贸市场 (1.5公里)云龙集贸市场 (1.6公里)海南绿生农贸 (1.7公里)。

6、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，

7、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边餐饮有广州大酒家(2.7公里)麦当劳(3.2公里)琼菜王美食村(4公里)。

8、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，生活配套有海岸水城装修超市 (967米)中国银行 (562米)中国银行ATM(海口美视五月花高尔夫度假酒店东南) (433米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

9、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于伟业智青春，开发商是伟业控股。

10、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。

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