白沙县商品房如何退房？退房有没有标准？

摘要：海南白沙县房产网，目前海南购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求。那么，商品房如何退房？退房有没有标准？商品房如何退 ...

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商品房如何退房？退房有没有标准？ 白沙县二手房，白沙买房前你对房子了解多少？白沙买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白沙买房到底纸不纸呢？

目前白沙县购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求。那么，商品房如何退房？退房有没有标准？

商品房如何退房？

第一步,海南买房人发出退房通知。

海南买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、白沙县购房的税费等;如白沙县购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因白沙县购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步,15天内办好各种手续。

海南买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款,并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在海南买房人发出退房通知后,将全部白沙县购房款返还给海南买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向海南买房人支付相应的违约金。

退房有没有标准？

按照《商品房销售管理办法》和《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，海南房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对纸超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

白沙买房优势：白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。，白沙购房

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