【海南新房解读】贷款买房详细流程，你准备好买房了吗

摘要：香水湾买房，如今，国家的按揭贷款海南买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的海南买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款海南买房是时下很多年轻人 ...

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贷款买房详细流程，你准备好买房了吗 海南香水湾房产，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

如今，国家的按揭贷款香水湾买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的香水湾买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款香水湾买房是时下很多年轻人首选的海南购房方式，那到底什么是按揭贷款香水湾买房呢?按揭贷款香水湾买房有哪些流程及注意事项?一起来看。

什么叫按揭贷款香水湾买房：

按揭贷款即指海南购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的香水湾房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款香水湾买房申请条件：

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

按揭贷款香水湾买房流程：

(1)选择香水湾房产

海南购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择香水湾房产时应着重了解这方面的内容。海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的香水湾房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

海南购房者在确认自己选择的香水湾房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订海南购房合同

银行收到海南购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认海南购房者符合按揭贷款的条件后，发给海南购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。海南购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

海南购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到香水湾房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请人寿、财产保险。海南购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

海南购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认海南购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为海南购房者的海南购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款香水湾买房注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的香水湾房地产其他项权利证明前往香水湾房产所在区、县的香水湾房地产交易撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

以上是关于按揭贷款的相关知识。

海南香水湾楼盘卖点：从海口出发，沿海南东线高速公路，在182公里处就是香水湾口。，陵水香水湾房产。

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