【海南定安县二手房分析】新房墙体有裂缝正常吗

摘要：定安买房，通常刚建好的定安县房子墙面是不会有裂缝的，如果新房墙体有裂缝，那有可能是因为房屋施工的时候，操作不当导致的。但我们不能肯定的说新房墙体有裂缝就是不正常，而应该根据实际...

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新房墙体有裂缝正常吗 海南房产，定安独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

通常刚建好的海南房子墙面是不会有裂缝的，如果定安新房墙体有裂缝，那有可能是因为房屋施工的时候，操作不当导致的。但我们不能肯定的说定安新房墙体有裂缝就是不正常，而应该根据实际情况来分析，这有可能是工程建设的时候形成的，也可能是建设后保养不当造成的。因而对于定安新房墙体有裂缝出现，要观察裂缝的形状跟走向，分析裂缝产生的原因，进而采取必要的措施来解决墙体裂缝问题。

1、灌浆加固法

对于墙体裂缝较细、缝数量较少，这个时候可以用灌浆加固法来解决墙面裂缝问题。具体做法是先用压力机压裂、再灌浆，接着将墙面裂缝灌实，对于实际裂缝宽度大于5.0mm墙体，可采用水泥砂浆再进行抹平。

2、嵌补法

对于墙面数量不多并且裂缝较宽的情况，我们可以选择嵌补法来进行修补。嵌补法具体操作就是，在裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝。

3、增设圈梁法

对于墙体开裂十分严重的情况，这个时候可以使用增设圈梁法，来增加房屋的整体刚性。

墙体裂缝找谁负责

1、找物业解决

对于定安新房墙面有裂缝，那这个时候需要先找物业对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，然后再找开发商进行商定解决方案。

2、找开发商解决

定安新房有裂缝可以找开发商解决。定安新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的海南房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题。如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。

1、温度变化导致的

由于温度变化不均匀，使墙体产生不均匀收缩，或是墙体伸缩受到不均匀的约束等等。进而导致温度应力超过墙体的强度，而引起墙体开裂。

2、施工不当导致的

如果施工不当也会导致墙体产生裂缝，这会和砌筑工人技术水平、质量意识以及承包商是否偷工减料等等都有关系，一般来说施工质量不当是引起墙面裂缝的主要原因。

3、设计不当导致的

设计原因引起的裂缝，有可能是基础设计不合理或钻探不到位，进而导致不均匀沉降而产生裂缝。一般多是发生在门窗洞口窗台或是窗台梁等方面，使得墙体产生裂缝。

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