【海南新房技巧】收房需要注意哪些问题

摘要：秀英区新房，交房时要注意审查两书一证。即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。没有这两书一证的，秀英区购房者可拒绝收房，并按照开发商不能按期交房要求开发商...

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收房需要注意哪些问题 海南新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南秀英区买房。

交房时要注意审查两书一证。即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。没有这两书一证的，海南购房者可拒绝收房，并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。

合同上房屋面积与实际面积误差。

面积误差在3%以内(含3%)，按合同约定价格据实结算。

超过3%的，实际面积大于合同面积的，超出部分价款由出卖人承担，所有权归买受人。

实际面积小于合同约定，超出3%的部分，价款由出卖人双倍返还买受人，买受人也可请求解除合同。

开发商提供的格式条款经常约定房屋面积以醉后实际测算为准，据实结算。海南购房者没有提出异议的，就要承担不利后果，买了过大或过小的海南房子，还得按照合同据实结算。这也是开发商设置的典型的陷阱，所以在签订合同时要注意，自己这方面法律不熟悉的，可以委托律师审查合同或者全程陪同，避免了海南购房陷阱，省下来的不是区区一定律师费可比的。

房屋设计变更。房屋设计变更，开发商应及时通知海南购房者。

开发商提供的格式条款也经常会规定房屋设计变更不另行通知，如果海南购房者签了字，那么收房时发现你的厨房变成厕所也只能被动接受。

关于入住通知。应在合同中明确约定交房时间前，书面通知海南购房人认真审查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有《建筑工程竣工验收备案表》和《实测面积数据》的，视为不符合合同规定条件，可拒收。

签入住通知，又发现房屋不符合条件决定拒收的，书面通知开发商。

认真检查房屋实际状况。先验后收。

如地面是否水平，开关门窗是否有障碍，水龙头、地漏是否通水，电闸、插座是否通电，天然气、空调位置是否预留，电话、宽带、有线是否开通或者预留、厨卫防水是否做好。

房屋有问题的，可以列出问题清单，要求开发商限期修理，签订办理收房。验收手续上，一项项核实，对于无法验收的，可以列明“无法核实”或者“暂时不能确认”，不能稀里糊涂的签字验收。

秀英区买房优势：海南房价，秀英区堪称海口市旅游资源醉丰富的地方，这里有万年火山、千年驿道、百年雕楼、古老民居；这里有道教南宗五祖、人称“海南文化史上第一人”南宋白玉蟾的故里；

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