海南三亚湾房产——买海南三亚湾二手房要交哪些税？买海南三亚湾二手房时应该注意什么？

摘要：三亚湾买房，房屋在进行买卖时要牵扯到许多的因素，税费就是其中之一，税费平日里大家应该都有经常见到过，在做一些要用到大量资金的事情时，就得交税，房屋买卖当然也同样是如此，而且...

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买海南三亚湾二手房要交哪些税？买海南三亚湾二手房时应该注意什么？ 海南三亚湾买房，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋在进行买卖时要牵扯到许多的因素，税费就是其中之一，税费平日里大家应该都有经常见到过，在做一些要用到大量资金的事情时，就得交税，房屋买卖当然也同样是如此，而且无论是海南新房还是三亚湾二手房，再进行交易时都要交税，那么问题就来了，买三亚湾二手房要交哪些税？买三亚湾二手房时应该注意什么？

买三亚湾二手房要交哪些税？

1、契税，首套房：90（含）平内1％、90平以上1.5％，二套房：90（含）平内1％、90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1％，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由海南购房者出的；交易费，4元／平方；转移登记费，80元；权证印花税5元；营业税未满2年，面积大于144平米，5.6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016年5月1日以后，营业税改为增纸税，两年内：应缴增纸税＝增纸销售额×征收率。三亚湾房子在你手里增纸了，房东负担增纸部分＊5％（部分地区按5.6％执行），就是该缴纳的增纸税。满2年免征增纸税。

买三亚湾二手房时应该注意什么？

1、三亚湾买房一定要看有没有三亚湾房产证，三亚湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有三亚湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有三亚湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有三亚湾房产证的房屋进行交易。

2、三亚湾买房房屋的共有人很重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、三亚湾二手房转让有的会存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看三亚湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的三亚湾房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、在买三亚湾二手房的时候，一定要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

以上所描述的内容就是小编对于买三亚湾二手房要交哪些税？买三亚湾二手房时应该注意什么的全部介绍，购买三亚湾二手房要叫许多税，因为三亚湾二手房与海南新房不同，两者在交税时差距也是很大，大家也千万不要将两者弄混，而在购买三亚湾二手房时，要格外的去注意细节，特别是流程中的一些。

海南三亚湾楼盘卖点：206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。，海南三亚湾新房。

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