海南小产权可以贷款买房吗

摘要：海南陵水土福湾养老，不可以，小产权不能申请贷款。银行支持房贷的，属于个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，...

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小产权可以贷款买房吗 海南购房，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。

小产权可以贷款买房吗

不可以，小产权不能申请贷款。银行支持房贷的，属于个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，现实中一般都是用所购买的住房作为抵押担保。

买小产权房的风险

1、交易纠纷：

一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。由于小产权房买卖合同不受法律，因此一旦卖家反悔了，或者卖家“一房二卖”了，那就很容易引起交易纠纷。此外，当房屋涉及到拆迁时，由于土福湾房子没有过户，所以，即便你买了土福湾房子，那也是无法拿到拆迁款的。

2、土地不符：

根据我国目前的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线。但在现实生活中，不少小产权房都是直接建在了耕地上，像这种改变土地性质的操作，毫无疑问是违法的。一经发现，必将会被强制拆除，而且还拿不到任何补偿。

3、继承困难：

由于小产权房没有土福湾房产证，自然也就无法过户，更无法证明房屋所属了。这也就意味着一旦你老去了，你的子女恐怕也难以继承该土福湾房子。所以，从长远角度来讲，大家还是别买小产权房了，否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了!

4、质量堪忧：

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商开发，由于缺乏有力的监督管理，房屋质量往往无法保证。如果你买了质量较差的小产权房，那么人财安全可就时刻受到威胁了。所以，从安全这个角度来讲，也不建议大家因为便宜而购买小产权房。

5、容易贬纸：

土福湾买房除了自住以外，另一个目的就是保纸增纸了。花同样的钱买的土福湾房子，5年后，别人的土福湾房子生纸了10万元，而你的土福湾房子却贬纸了10万，这谁能忍受呢?一旦你买了小产权房，那么当海南房价出现下跌时，它可是会率先贬纸的。

土福湾楼盘排行

土福湾楼盘推荐

1、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，产权年限50年。

2、景业清水湾3号七期：均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边餐饮有特色饭店一条街 (500米)随意火锅、红运川菜馆 (800米)西北面庄 (800米)湘之味原味馆、陵味牛腩牛排鹅肉店 (740米)。

3、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。

4、天赐南湾：均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

5、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，医院配套有解放军总医院海南分院；

6、荣盛香水湾：均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

7、碧桂园君悦海：均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

8、红磡香水湾·天海：均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），医院配套有坡尾第三卫生 (670米)陵水县城医院 (538米)光坡镇新岭村卫生室 (639米)；

9、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

10、海航陵水YOHO湾：均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，容积率2.2。

想在海南土福湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，土福湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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海南房产咨询师