为什么房贷每月的本金和利息不一样

摘要：海南万宁楼盘，如果客户的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产...

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为什么房贷每月的本金和利息不一样 万宁市房地产，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

为什么房贷每月的本金和利息不一样

如果客户的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着客户不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果客户的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是客户选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着客户不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大;到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款法月还款额的计算公式则是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

房贷还款晚了一天会怎么样?

晚交一天房贷会扣滞拿金。

① 如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金;

② 发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;

③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录;

④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。

关于偿还房贷的建议：

① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况;

② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款;

③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

万宁市买房优势：海南万宁市楼盘，万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。

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海南房产咨询师