海南儋州房产秘笈——房屋税费缴纳类型有哪些

摘要：海南儋州，1、契税：买方支付，征收标准为首套房且面积90平米以下，成交价＊1％，首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1 5％，其他情况成交价＊3％。2、个人所得税...

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房屋税费缴纳类型有哪些 海南儋州市楼盘，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、契税：买方支付，征收标准为首套房且面积90平米以下，成交价＊1％，首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1.5％，其他情况成交价＊3％。

2、个人所得税：卖方支付，征收标准为应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅类儋州市房产为1.5％，拍卖儋州市房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、营业税：征收方式为个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

4、印花税：征收标准：买卖双方各0.05％。

1、买方交易税费的计算法：

契税：海南二手房交易税费，海南二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：海南二手房交易税费，海南二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。，海南房子

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