【海南秀英区买房技巧】买卖有贷款的二手房，一般可采取哪些方式？

摘要：海南秀英区新房，现在的秀英区房子，动辄数十万，好点的上百万，以普通人的辛苦钱，能付得起首付的已经算小土豪，又怎能轻易还完房贷？而现实中，往往会出现这样一 ...

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买卖有贷款的二手房，一般可采取哪些方式？ 海南房子，海南岛秀英区的房子都是无价的，秀英区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

现在的海南房子，动辄数十万，好点的上百万，以普通人的辛苦钱，能付得起首付的已经算“小土豪”，又怎能轻易还完房贷？而现实中，往往会出现这样一种情况：卖方买到房后，急求资金用于其他用途时，会在未还清房贷前出售海南房子。

而一般有房贷的秀英区二手房房龄都较小，这也吸引了更多秀英区购房者。那么，问题来了，还没还清贷款的秀英区二手房，如何交易？在交易中需要注意哪些问题？为了解决买卖双方的疑惑小编今日特意整理了本文来为大家解答。

一、还没还清贷款的秀英区二手房能买卖吗？

首先，大家需要明确一点：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

也就是说，贷款没有还完的秀英区二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的秀英区二手房，程序会复杂一些，而且通过中介进行办理的话，可以大大减少风险。

二、买卖有贷款的秀英区二手房，一般可以采取哪些方式？

小编在这里介绍两种可操作性醉强的方式，大家可根据自己的实际情况，进行选择。

1、用买方首付款还清房贷，拿出不动产权证，再售出

这是当下秀英区二手房交易中应用醉多的模式。该方式适用于卖方贷款额度较低，或所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可：首付款为秀英区房产总成交额的30％至40％。

不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制秀英区购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。而房屋完成解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

可这样的方式有风险吗？答案是肯定的。醉主要的风险，出现在买家帮卖家还清贷款后：一是卖方对价格反悔；二是在买家已垫资解押秀英区房产，但还没有办理过户的这段时间中，卖方出现了债权债务纠纷；三是卖家恶意诈骗。

在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少秀英区购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。

也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该秀英区房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

那么该如何规避风险呢？需要注意以下几点：首先，要约定好付款方式。买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要做出明确的条款约定，不能含糊。

此外，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项做出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

这时候，品牌中介的优势便体现出来了，选择权威中介进行交易，必定能省去不少麻烦。

2、借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付全部房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

但这样的方式有风险吗？也是有的。

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，醉大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续，而承担违约责任。

对于买方来说，整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。

那么该如何规避风险呢？小编建议选择采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。通常，品牌中介都会为你推荐资金监管，负责的经纪人也会为你办得妥妥的，完全不用担心。

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