海口房地产解析——二手房买卖交多少税？二手房交易的注意事项是什么？

摘要：海南海口楼盘，在进行二手房交易的时候，很多朋友都心想着把海南房子给到了海口市房产中介，那自己就不用花费太多的心思去了解海南房子的交易情况了，这种想法是大错特错的，海南房子交易不管是自己交易还是...

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二手房买卖交多少税？二手房交易的注意事项是什么？ 海口市房产网，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在进行海口二手房交易的时候，很多朋友都心想着把海口房子给到了海口市房产中介，那自己就不用花费太多的心思去了解海口房子的交易情况了，这种想法是大错特错的，海口房子交易不管是自己交易还是中介交易，大家都应该去了解关注，毕竟是自己的财产，那海口二手房买卖交多少税？海口二手房交易的注意事项是什么？

海口二手房买卖交多少税？

一、契税：

1、对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

二、个人所得税：

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原纸，或能提供房屋原纸等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原纸－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原纸，也不能提供房屋原纸等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

海口二手房交易的注意事项是什么？

1、仔细查看业主的海口市房产证，注意海口市房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看海口购房时的相关凭据，比如海口购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

2、看好海口房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海口房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、海口市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海口市房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是海口二手房买卖方必须重视的问题。

4、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有海口市房产证上的人签名才能生效。

5、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

以上就是有关海口二手房买卖交多少税？海口二手房交易的注意事项是什么的全部内容了，在进行海口房子交易的时候，大家一定要对海口房子的交易税费有一个清楚的了解，海口房子的交易税费和海口房子的购买有着很亲密的关系，大家想要成功购海南买海口房子，就必须要成功办理税费的缴纳手续。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市购房

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