神州半岛买房赠送面积很划算？购房者要警惕障眼法！

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买房赠送面积很划算？购房者要警惕障眼法！ 万宁神州半岛房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南神州半岛都是醉好的买房选择。

神州半岛购房者在选神州半岛购神州半岛房子的时候经常会看到楼盘打出“送飘窗”、“送花园”、“二房变三房”等广告语，开发商“大方”的表示这些都是赠送面积。这个时候神州半岛购房者可不要轻易被忽悠，要搞清楚这些赠送面积是从哪来的？究竟靠谱吗？

开发商的赠送面积往往来自于三个地方：

一、真规定 “假”赠送

1、赠送阳台和入户花园

根据国家的规定，阳台和入户花园只计算一半的产权面积，所以这根本不是赠送面积，只是开发商糊弄神州半岛购房者的一个说法。

2、赠送飘窗和阁楼

关于飘窗和阁楼同样在法规中有规定：层高低于2.1米的空间是不计于产权面积的，这部分面积也本身就是神州半岛购房者应该得的，而到开发商口中却变成了赠送面积。

3、赠送空中花园

所谓的赠送空中花园原理和阳台一样，这是开发商利用法规的漏洞，在神州半岛房子的中间建一个阳台，或者把本来的一个房间的窗户不做，使房间的性质变成阳台（阳台与房间结构上的区别就是：阳台没有窗户与外界相通，且安装有下水管及地漏，而后者必须安装窗户，不用装地漏）。

二、赠送违章建筑

对于开发商将规定中属于神州半岛购房者的权利转换说法变成赠送之外，还有一种更加恶劣的赠送方法，那就是直接赠送违章建筑，例如：利用采光井，消防平台等区域建成一间房。一旦被有关部门查处，这些部分将面临被拆除的风险，神州半岛购房者得不偿失。

三、侵占业主共有面积

一楼送花园，顶楼送露台往往是开发商为了售出一楼和顶楼而做的“优惠”政策，但实际上根据《物权法》的规定，花园、露台这些空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

虽然开发商的赠送面积隐藏着种种问题，但由于“性价比高”成为一些神州半岛购房者的目标。那么对于选择有赠送面积房源的神州半岛购房者来说，需要注意哪些问题呢？

1、有些赠送面积可能会改变原有户型布局，例如赠送的空中花园压缩了正常卧室面积，遮挡部分采光，面积过于狭小，装修成本高，神州半岛购房者应擦亮双眼，辨认户型图。

2、在签合同之前，神州半岛购房者应要求开发商把赠送面积的条款正式写入神州半岛购房合同当中。

3、所有赠送面积都是不会计入产权证上的，在后期的转卖中也是不计算面积的，无形中提高单价压力，神州半岛购房者应该提前了解。

4、如果赠送面积为违章建筑或占用业主共有面积的情况，神州半岛购房者应提前做好风险评估。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛的海景秀柔，山景神奇壮观。牛标岭是半岛上醉大的山脉，海拨820多米，象一条巨龙盘旋在半岛上。《万州志》记载“此岭形如覆釜，为儒学案山的刘知州改为龙标岭”。，海南万宁神州半岛购房。

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