昌江房子攻略：商品房预售许可证有效期多久

摘要：海南昌江县新房，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证...

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商品房预售许可证有效期多久 昌江二手房，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

商品房预售许可证有效期多久

市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

商品房预售许可证的办理程序

1、行政审批中心房管局窗口收件;

2、房管局办公室签署意见;

3、物业管理办公室审核物业管理材料;

4、昌江县房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见;

5、昌江县房产交易中心主要领导签署意见;

6、房管局主要领导审批;

7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。

昌江县新房没有预售许可证的风险

1、土地性质不合法的风险：在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

2、土地使用权不合法的风险：在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险：有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险：这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与昌江购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

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1、希望·棋子湾：均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，物业费4.5平元/平米/月。

2、金水湾国际公馆：均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，容积率2.0。

3、山海黎巷：均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），容积率2.00。

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5、群升棋子湾：均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边娱乐有棋子湾水上乐园(1.7公里)海南棋子湾滨海度假区(2.79公里)。

6、中南·林海间：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路。

7、棋子湾山海泉：均价8200元/㎡，项目地址：昌江县乌烈镇中心大道39号。

8、富安花园：均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业费1.50元/平米/月。

9、富昌财富港湾：均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），物业公司是昌江百祥物业。

10、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，医院配套有乌烈镇中心医院(300米)；

昌江是否纸得买？，昌江房价还会涨吗？很多人问小陈，昌江房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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