【海南土福湾买房】安置房办土福湾房产证最快多久拿到

摘要：海南陵水土福湾购房，法定办理时限30个工作日。要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需确认海南房子是否满3年，这样交...

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安置房办土福湾房产证醉快多久拿到 海南新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。

法定办理时限30个工作日。要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需确认海南房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到土福湾房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

4、被拆迁人在取得拆迁安置房土福湾房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。按照政策的规定，卖房者要在取得土福湾房产证之日起五年后才能够将房屋过户给海南买房者。

1、陵水土福湾房地产评估。到所在县区或市的土福湾房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交土福湾房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在土福湾房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

2、评估由所在的市一级土福湾房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占土福湾房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。

3、交营业税。到土福湾房产所在的地税分局或地税所办理。需提交土福湾购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、土福湾房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

4、办理土福湾房产证过户。到土福湾房产交易大厅办理，需提交土福湾房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在土福湾房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），土福湾房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取土福湾房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

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