海南陵水土福湾购房解读——2015二手房交易税费(全)，税费缴纳包括哪些？

摘要：海南土福湾养老，买二手房要缴纳的税费不比新房税费少，陵水土福湾购房者需要对税费种类、金额以及具体的支付方式有所了解，只看海南房价而忽视有所交易房屋的税收。只有提 ...

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2015二手房交易税费(全)，税费缴纳包括哪些？ 土福湾房子，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

买陵水土福湾二手房要缴纳的税费不比陵水土福湾新房税费少，陵水土福湾购房者需要对税费种类、金额以及具体的支付方式有所了解，只看土福湾房价而忽视有所交易房屋的税收。只有提前了解，才能合理规划财产、做好消费预算、避免因税收问题而产生纠纷。下面是小编整理的陵水土福湾购房税收明细，陵水土福湾购房者不防拿去作参考。

1、契税（买方支付）

无论是商品房还是普通住宅，只要是房屋买卖都要向国家缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，陵水土福湾购房者的陵水土福湾购房时间、陵水土福湾购房单价、陵水土福湾购房面积、是否 次陵水土福湾购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

如果是个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括陵水土福湾购房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，减半征收契税。若是90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次陵水土福湾购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次陵水土福湾购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

正常情况下，个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），收普通住房1%，非普通住房或非住宅类陵水土福湾房产为1.5%，拍卖陵水土福湾房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%，以免征）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式；如果个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地税

非住宅类陵水土福湾房产的转让需由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地税

核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类陵水土福湾房产为5%。

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、土福湾房地产交易手续费

新建商品房的陵水土福湾房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的土福湾房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的土福湾房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、 （买卖双方）

依据物价局相关文件规定，陵水土福湾房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

9、贴花：5元/套。

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费

如果陵水土福湾购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

赎楼另加费：

13、担保费

担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

15、赎楼短期借款利息

1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

买卖方涉外

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）；

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）；

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）。

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