海南没有房产证的房子能买吗？买了有什么风险？

摘要：香水湾新房，在海南买房的时候人们会考虑很多因素，有时候看中的香水湾房子价格虽然自己能负担起，地段也合适，唯一的缺点就是没有陵水香水湾房产证。香水湾房子没有陵水香水湾房产证就意味着产权上面存在一定的风险，很多人...

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没有房产证的房子能买吗？买了有什么风险？ 海南陵水香水湾房子，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

在陵水香水湾买房的时候人们会考虑很多因素，有时候看中的香水湾房子价格虽然自己能负担起，地段也合适，唯一的缺点就是没有海南房产证。香水湾房子没有海南房产证就意味着产权上面存在一定的风险，很多人购买时就会感到犹豫，那么，没有海南房产证的香水湾房子能买吗？买了有什么风险呢？

一、没有海南房产证的香水湾房子能买吗？

海南房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有海南房产证的香水湾房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，香水湾房子买卖必须以过户为准，没有海南房产证的香水湾房子是不可以办理过户手续的。

难道海南房产证没到手，香水湾房子就不能交易了吗？当然不是！海南房产证没到手也要分为几种情况：

1、香水湾购房初期，还未办理相关手续

购陵水香水湾买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理海南房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买陵水香水湾新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理海南房产证

有的房屋由于其本身是不能办理海南房产证的，香水湾购房者在入住后也不能取得陵水香水湾房地产权证，建议香水湾购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

二、购买没有海南房产证的香水湾房子有什么风险？

1、不能申请贷款

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有香水湾房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类香水湾房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的香水湾房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、香水湾房子被用来还债，香水湾购房人可能钱房两空

还有可能发生的情况是，香水湾购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了香水湾房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，陵水香水湾买房人醉后闹得钱房两空。

3、香水湾房子被房主一房二卖

如果海南房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的香水湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把香水湾房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

购陵水香水湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有海南房产证将不能获得补偿款。

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