神州半岛史上最全买房知识！一张图帮你理清买房流程

摘要：万宁神州半岛楼盘，不少人在购置一手新房的时候，对神州半岛房子的一些基本知识不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些类似的事件发生呢？下面X博士就跟大家普及一些神州半岛买房的基本知识，也...

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史上醉全买房知识！一张图帮你理清买房流程 海南神州半岛楼盘，神州半岛的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不少人在购置一手海南新房的时候，对万宁神州半岛房子的一些基本知识不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些类似的事件发生呢？下面X博士就跟大家普及一些海南买房的基本知识，也就是售楼小姐醉常用的“专业术语”，不懂这些，受忽悠的当然是你！

海南买房常见专业术语

土地使用权：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合用地或其他用地为50年。

绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿化率：是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

房屋建筑面积：每套住宅门牌范围内建筑队面积+分摊得公用建筑面积。

房屋实用面积：是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

公摊：指每层楼多家住户分摊公共区域的面积，包括楼道、电梯、电/水井等区域，如今的高层公摊一般在15%-30%。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比纸，通常容积率越低舒适感越高。一般地，独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例，假设每层楼住有4户人家，配有2部电梯，梯户比就是2:4（2梯4户）。

海南新房购买流程

第一步：价格预估与区位选择

一个城市一般下辖很多区域，每个区域对应的万宁神州半岛房价往往差别很大，因此在神州半岛购房前需要预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域海南买房。

第二步：确定是touzi或是自住

若为touzi，建议考虑地段及交通较好的楼盘，考虑其是否好出售或出租。

若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响万宁神州半岛房价生纸的因素。

第三步：选房看房

选房，可选择一个靠谱的万宁神州半岛房产移动互联网平台（例如安居客），大致在心里有个数。

实地看房，要考察开发商销售的项目是否五证具全；开发商的品牌影响力；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。

第四步：确定楼盘/签订神州半岛购房合同

神州半岛楼盘排行

1、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。

2、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，绿化率50%。

3、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，周边娱乐有兴隆海航康乐大剧场 (150米)鑫城音乐吧 (620米)金歌KTV (2.1公里)兴隆好声音 (2.7公里。

4、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），生活配套有中国农业银行ATM 万宁高铁站 万城第一农贸市场 二月花大酒店。

5、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海航康乐悦居，开发商是万宁海航康乐悦居touzi开发有限公司。

6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，物业公司是海南鑫东源旅业有限公司。

7、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，生活配套有莲花村农贸市场 (500米)神州高铁站 (800米)建设银行ATM (900米)邮政银行 (2公里)喜来登酒店 (5公里)石梅湾艾美酒店 (5公里)兴隆中心市场 (3公里)。

8、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边餐饮有沿河小吃街 (500米)万城粉汤店 (800米)多美丽 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜馆 (400米)大东北酒店 (900米)重庆食店 (800米)。

9、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，物业公司是国家一级资质物业-雅居乐物业。

10、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。

神州半岛年平均温度16~21℃，神州半岛的夏季温度比其他市县更舒服，随着神州半岛养老配套日益完善，神州半岛房价将一路高涨。神州半岛买房还是要早买。

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