国管公积金or市管公积金？海南买房时有哪些不同

摘要：陵水香水湾购房，但凡有缴纳公积金的，在陵水香水湾买房时都会动一动公积金。但直到要用时才发现，原来公积金还分市管和国管，你知道两者的区别么？今天海南购房指南就来给 ...

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国管公积金or市管公积金？海南买房时有哪些不同 陵水香水湾二手房，香水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

但凡有缴纳公积金的，在海南买房时都会动一动公积金。但直到要用时才发现，原来公积金还分市管和国管，你知道两者的区别么？今天海南购房指南就来给你解释一下。

不知道从什么时候开始，自己也加入了四处淘房的大军，东走西串也只是为了买到价格交通方便的陵水香水湾房子，今天突想到上大学的时候听到的一句玩笑话，当时学姐说：上大学第一件事就应该是买下一套陵水香水湾房子；等着4年后大学毕业了，第一件事就是卖掉这套房，下面就是等着坐收红利。当时自己只当一个笑话听听，即使上大学后想着自己创业也没有把目标定在档子上，可是现在想想，当时自己怎么就只当做一句玩笑话了呢，当年的陵水香水湾房价，你可知我在这等着你回来~

哎，指望不上陵水香水湾房价回落，也只能打打公积金的主意了，可是公积金还有国管和市管之分，尽管自己不是很懂，但是网络时代who怕who，走起~

公积金国管和市管，不仅仅是名字上的不同，一字之差，含义大不相同，总结起来主要是有4方面的不同之处：　

1、管理单位不同。

不过这个也仅仅是一般来说，并不是很绝对的。一般来说根据国管与市管就能区分出你的单位是国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管,地方省市公务员的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

2、还款方式不同。

还款方式不同直接影响是的还款的利息不用，这可是直接影响咱们腰带要勒多紧的因素。市管公积金是自由还款方式；国管分为等额本金和等额本息两种还款方式；

3、信用评级不同。

这一点可是直接影响到自己贷款额度的东西。市管公积金有个人信用评级,而国管公积金无信用评级.信用评级的好处是可以提高贷款额度

4、审批时间不同。

这个就不需要解释了，时间问题，大家都懂的。市管公积金的审批时间较短,长为7个工作日；国管公积金的审批时间较长,一般不超过20个工作日.

5、是否可以跨地区使用

这一点其实还是挺重要的，不过，额···还是要以实际为主。国管公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的.但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质.市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金.

说到这可能就会有人问了，怎么判断自己是国管还是市管呢，除了问公司人事以外还有两个区分方法，记得之前貌似是有人说过的，今天还是在啰嗦一遍吧。

1、根据缴存账号的区分

在通常情况下,国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”.

2、证件的区分

在做公积金贷款的时候,无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料.但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明,而市管公积金就不用开据收入证明.

3、办理周期长短区分

众所周知，公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款.但具体到国管公积金与市管公积金，两者在办理时间上也有差别.一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间.而国管公积金办理时间则要45天到60天.也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短.

说了这么多，大家可能也琢磨出来了，公积金不是想贷就能贷的，也是有很多条条框框的限制的，就拿贷款对象来说也是需要符合四个条件才行的：

1、只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。

3、配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

断断续续说了这么多，陵水香水湾房子还是一如既往的难买，公积金还是一如既往的难贷，尽管央行现在大喊要保护首套海南购房，缩短首套海南购房的的审批时间，但是，俺还是想弱弱的问那也要给我首套海南购房的机会啊，银子要从哪里来，海南买房的小伙伴,你动了公积金吗？或者你有能力动自己的公积金吗？

香水湾楼盘排行

1、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾大道 。

2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，楼盘卖点，交通便利，大产权，小户型。。

3、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。

4、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

5、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。

6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边餐饮有黎安母海鲜馆 (946米)大碗湘菜馆 (902米)神舟海鲜火锅店 (796米)百客烧烤 (1.1公里)。

7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于红磡香水湾·天海，开发商是海南万福实业有限公司。

8、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，楼盘特点，顺泽福湾，依山傍海，风景秀丽，内部配套齐全，养生度假之选。。

9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。

10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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