海南买二套房需要把首套房还清吗

摘要：海南海南购房，现在很多人买首套房是贷款购买，而有的人在还款期间想要再次购买二套房，那么买二套房需要把首套房还清吗?买二套房可以不需要把首套房还清，因为无论是贷款买第二套海南房子，...

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买二套房需要把首套房还清吗 海南买房，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

现在很多人买首套房是贷款购买，而有的人在还款期间想要再次购买二套房，那么买二套房需要把首套房还清吗?

买二套房可以不需要把首套房还清，因为无论是贷款买第二套海南房子，还是全款买第二套海南房子，都可以购买。只需要注意个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致无法办理第二套按揭贷款，比如说个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套海南房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金还清后才可以办理。

二套房界定的标准有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南省买房——算首套。若贷款未结清算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前海南省买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南省买房算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款海南省买房算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再海南省买房算首套。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海南省买房申请贷款算首套。

9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南省买房算首套。

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