你是不是也在思考，新房还是二手房哪个好？

摘要：白马井镇楼盘，到底该买新房还是二手房？不一定要买新房，二手房也有没住过人的，有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说新房和二手房的七大 ...

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你是不是也在思考，新房还是二手房哪个好？ 白马井镇房子，白马井房价不管是涨还是跌，有白马井买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

到底该买白马井镇新房还是海南二手房？不一定要买白马井镇新房，海南二手房也有没住过人的，有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说白马井镇新房和海南二手房的“七大区别”，让你不再纠结！

区别一：首付、贷款额度不同

白马井镇新房和海南二手房的首付比例其实是一样的，但是实际交易的过程中，海南二手房的首付往往多一些，这是为什么呢？主要是因为买白马井镇新房计算贷款额度时使用白马井房价*可贷款比例，而海南二手房往往需要用评估价*可贷比例

举例说明：买100万的白马井镇新房和海南二手房（而海南二手房评价是80万），首付比例均为30%，白马井镇新房的净首付款就是100万*30%=30万，海南二手房的可贷款额度为80万*（1-30%）=56万，首付为100万-56万=44万。

区别二：贷款年限不同

贷款的年限受到了很多的因素的影响，醉常见的影响因素就是贷款人的年龄，而一些海南二手房的有房龄过老，海南买房时，贷款的年限也会受到限制。

区别三：税费不一样

白马井镇新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，海南二手房由于那白马井房产证的时间的长短不同，税费也不一样。而相比之下，白马井镇新房的税费比海南二手房低不少。

海南二手房所需主要税费：

白马井房产证未满2年的海南房子：契税、增纸税、个税、中介费等。

白马井房产证满2年但不符合满五唯一的海南房子：契税、个税、中介费等。

满五唯一的海南房子：契税、中介费等。

区别四：流程不同

白马井镇新房主要是海南买房族与开发商之间进行交易，海南二手房一般是白马井购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广。因此买白马井镇新房的流程相对比较简单，海南二手房交易就比较复杂。

区别五：房龄的长短

因为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，白马井镇新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设，到入住时房龄仍然较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较大。房龄大了之后，贷款比较困难，房屋质量也容易出现问题。

区别六：交房时间

如果白马井购房者买的白马井镇新房是期房，那么需要花较长时间等待交待交房，如果购买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

区别七：风险

假如白马井购房者买的期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划，烂尾楼，房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方：比如凶宅，中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

看到了以上七大不同，相信白马井购房者心中已经有了明确的目标，其实白马井镇新房海南二手房各有优缺点，醉后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。

白马井楼盘排行

1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。

4、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区。

5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。

6、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。

8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。

9、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，医院配套有韩杰光牙科所(349米)乐东县妇幼保健院(641米)；

10、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），楼盘特点，位于龙沐湾核心B区，一线临海。坐拥中国正西方的栖霞海岸、海南较干爽原生海岸（蒸发量是降雨量2倍）、海南稀有的天然观海台地（落差超过16米），湾区海水达到一类标准，沙滩达到奥运用沙标准，海水平缓，是天然的优良海滨浴场和海上运动天堂。 。

想在海南白马井买房，特别是兼顾touzi需求的群体，白马井未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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