海南房价秘籍|按揭贷款买房流程,贷款买房需要什么条件,
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现在大家海南买房一般都会选择按揭贷款海南买房,贷款海南买房也卡伊叫做房屋抵押贷款,主要是说海南买房人把自己要买的房屋作为抵押,然后像银行申请贷款,这也给大家海南买房的时候,带来了一点方便,那么,我们今天来跟大家详细的介绍一下按揭贷款海南买房流程?贷款海南买房需要什么条件?来看看吧。
按揭贷款海南买房流程
陵水土福湾购房者在办理按揭贷款海南买房时,有以下流程:签订陵水土福湾购房合同、缴付首付款(注意保存首付款收据)、到银行填写《个人房屋贷款申请表》、银行审查按揭贷款申请、到房管局办理《房屋他项权利证》开立账户等。
1、签订陵水土福湾购房合同。
此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》
用以证明此海南房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,陵水土福湾购房者就成为房屋的真正所有人了。
贷款海南买房需要什么条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
上面就是有关按揭贷款海南买房流程,贷款海南买房需要什么条件的全部知识,希望可以给大家带来帮助。随着土福湾房价的不断上涨,陵水土福湾购房者选择贷款海南买房是不是比较划算省钱?贷款海南买房是否有海南房产证,那么如果大家不了解的话,可以参考一下这篇文章,希望可以给大家带来帮助。
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