海南315购房陷阱大揭秘，买房拒绝被忽悠

摘要：海南儋州市养老，海南买房是件大事，也是一项复杂的交易行为，海南买房总是会遇到各种奇葩事儿，比如海南买房前不做足功课，陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，交 ...

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315购房陷阱大揭秘，买房拒绝被忽悠 海南房产网，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

儋州买房是件大事，也是一项复杂的交易行为，儋州买房总是会遇到各种奇葩事儿，比如儋州买房前不做足功课，陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，交房日遥遥无期，那么如何不被忽悠呢？楼市315维权日就要来了，小编教你几招避开儋州购房陷阱。

怎么样避免儋州购房陷阱？

1、房屋质量有问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

应对：儋州买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

2、延期交房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和醉后的验收交房在法律上完全不同，只有醉后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

应对：在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

3、面积缩水

不良开发商会在醉终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，醉终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向儋州购房者收取多出来面积的房款。

应对：儋州买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

4、配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但儋州购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。

5、物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：儋州购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反儋州购房者意愿的附加条件。

海南儋州楼盘卖点：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。，海南儋州二手房。

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