个人办理二手房房产证流程及费用

摘要：海南海南亚龙湾，面对市面上眼花缭乱的海南房产证办理指南，很多人了解了新房海南房产证的办理流程，对二手房在海南房产证办理过程中是怎样的流程却不甚了解，下面，编辑 ...

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个人办理二手房房产证流程及费用 海南亚龙湾房产，亚龙湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

面对市面上眼花缭乱的亚龙湾房产证办理指南，很多人了解了海南新房亚龙湾房产证的办理流程，对海南亚龙湾二手房在亚龙湾房产证办理过程中是怎样的流程却不甚了解，下面，编辑就为大家提供一下海南亚龙湾二手房亚龙湾房产证的办理流程及费用是如何的。

一、海南亚龙湾二手房亚龙湾房产证办理流程

1、先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行亚龙湾房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到海南亚龙湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

2、接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放亚龙湾房产卖契，原则上亚龙湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持海南亚龙湾房地产交易所发给的亚龙湾房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

4、审核通过后领取亚龙湾房产证

经海南亚龙湾房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取海南亚龙湾房地产权证。

二、海南亚龙湾二手房亚龙湾房产证办理费用

单纯办理亚龙湾房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元／本；除工本费外，依据海南亚龙湾二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

1、契税。

（1）买方首次海南亚龙湾购房90平方米及以下的亚龙湾房产按照1％缴纳，90平方以上的亚龙湾房产按照1.5％缴纳。

（2）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税（北上广深四地除外）。

2、增纸税

（1）亚龙湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅亚龙湾房产免征增纸税。

（2）亚龙湾房产证不满2年，全额征收增纸税，全额征收计算公式为：总价÷（1+5%）×5.6%。

（3）房屋面积超过144平方，亚龙湾房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%。

3、个人所得税

按照1％缴纳，如果亚龙湾房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套亚龙湾房产免征个人所得税。

4、其他费用

（1）交易费：6元／平方×房屋平方数；

（2）工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

以上即为海南亚龙湾二手房亚龙湾房产证办理流程及费用明细，希望你在读完这篇文章后，对你办理亚龙湾房产证能起到很好的指导作用。

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