龙华区买房——赠送面积有哪些猫腻？赠送面积有哪些？

摘要：龙华区房产，现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打赠送面积的牌。龙华区购房者倒是趋之若鹜，尤其是刚需龙华区购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。对于这种情况，我们要...

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赠送面积有哪些猫腻？赠送面积有哪些？ 龙华区购房，龙华区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打赠送面积的牌。海南购房者倒是趋之若鹜，尤其是刚需海南购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。对于这种情况，我们要一分为二的看，不能一竿子打死，也不能一边倒的就认为是占了大便宜。那么，赠送面积有哪些猫腻呢？赠送面积有哪些？下面小编就给大家说一说吧！

赠送面积有哪些猫腻

1、“偷面积”

“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实龙华区房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，违规建筑违反建设法规对于容积率的要求，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或海南购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在海南购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

开发商会赠送哪些面积

1、送小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给海南购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，海南购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的龙华区房子单价会略高于不送小院的龙华区房子单价。

2、送阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积的1/2计算面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

3、送露台

露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

4、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据相关法律规定，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。”

龙华区买房时遇到“赠送面积”，千万不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部分面积怎么来的，算一算是不是真的实惠，醉后在签合同时，将开发商对赠送面积的承诺白纸黑字写进去，这样才能真正受法律保护。

龙华区养老楼盘推荐

1、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，楼盘亮点，小区会所，是海口目前高档小区中建筑面积醉大、设施醉齐全的会所。热带园林式游泳池，具加勒比海地区传统度假村的风格。

2、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，产权年限70年。

3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，周边商场有丁城批发超市 (1.1公里)鑫丁城百货商行 (1.1公里)佳宏批发商行 (1.2公里)。

4、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，

5、联发名宇： 均价8500元/㎡，项目地址：海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)。

6、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于鲁能钓鱼台美高梅，开发商是鲁能地产。

7、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，绿化率40%。

8、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，周边娱乐有白沙门公园、运动主题公园、滨海沙滩公园。

9、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于大华西海岸温泉丽舍，开发商是上海大华集团海口埃力生星华房地产开发有限公司。

10、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，容积率1.6。

龙华区休闲度假：龙华区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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