海南签订二手房买卖合同前要特别注意哪些问题？

摘要：清水湾房产，购买二手房要比购买新房需要注意的事项多，陵水清水湾购房者需要更加谨慎。尤其对于第一次清水湾买房的陵水清水湾购房者来说，进行每一个陵水清水湾购房环节之前都需要了解一下相关知识。今天小编就和大家聊一聊...

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签订二手房买卖合同前要特别注意哪些问题？ 海南买房，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。

购买陵水清水湾二手房要比购买清水湾新房需要注意的事项多，陵水清水湾购房者需要更加谨慎。尤其对于第一次清水湾买房的陵水清水湾购房者来说，进行每一个陵水清水湾购房环节之前都需要了解一下相关知识。今天小编就和大家聊一聊签订陵水清水湾二手房买卖合同之前需要特别注意的几个问题，一起来了解下吧！

一、查询房屋产权状况

陵水清水湾购房者在签订买卖合同之前应到房屋所在地的陵水清水湾房产管理部门查询房屋产权状况，主要核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，买家应与全部共有人签订陵水清水湾二手房买卖合同，若有人来不了，陵水清水湾购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。

小编在这里要提醒各位陵水清水湾购房者，一般只有业主和律师才可以去陵水清水湾房产管理部门查询房屋产权状况。因此，如果陵水清水湾购房者需查实产权状况，应要求卖房者一同去陵水清水湾房产管理部门查询。

二、核实房主身份

在签订合同之前，陵水清水湾购房者一定要核实房主的身份证和陵水清水湾房产证上的名字是否一致，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份和陵水清水湾房产证进行欺诈。

三、审查房屋是否正在出租

我国有“买卖不破租赁”的规定，即买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时承租人享有优先购买权。因此，如果房屋处于租赁的状态，对于陵水清水湾购房者接房的时间势必受到租赁合同的影响，所以陵水清水湾购房者要了解卖家与承租人签订的租赁合同对期限的约定，并在签订买卖合同之前要求卖家提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

四、查房龄

陵水清水湾购房者在签订买卖合同之前要记得查陵水清水湾二手房的房龄，特别是要贷款清水湾买房的陵水清水湾购房者，尤其要注意房龄问题，因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的陵水清水湾房子的。那么，如何查陵水清水湾二手房的房龄呢？

1、到陵水清水湾房产管理部门查档

从开发商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，这里的房屋信息也是醉准确的，所以辨别房龄醉合适的办法就是去陵水清水湾房产管理部门查档。但是查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在签合同之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。

2、询问其他业主或物业工作人员

居住在小区内的业主或在小区工作的保安对于小区的具体情况是比较了解的，房龄一般都记得很清楚，所以他们口中的信息也往往比较纸得参考。

五、审查卖方的户口本

不少陵水清水湾购房者买陵水清水湾二手房是为了落户，但是近年来，户口纠纷问题越来越多，特别是在陵水清水湾二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是清水湾买房人对自身权益的不够重视。因此，陵水清水湾购房者在签订合同之前就要针对户口问题做好调查。比如审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况；或者要求卖方一同前往派出所查询交易房屋的户籍情况。

陵水清水湾买房优势：清水湾二手房，海南岛是中国醉后一片净土；位于海南三亚清水湾的绿城蓝湾小镇，沙滩沙质细腻，踩上去会发出银铃般的声音，被誉为全球仅三处的“会唱歌的沙滩”，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。

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