二手房购房税费计算器怎么计算？二手房购房税费有哪些？

摘要：海南海南楼盘，很多没有海南省购房经验的人肯定都以为海南省购房将海南省购房钱准备好就可以，其实不然，海南省购房不光是要支付海南省购房钱，后面还要缴纳相关的税费才行，然而有大部分人在海南省购房前都没做过了解，自然不...

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二手房购房税费计算器怎么计算？二手房购房税费有哪些？ 海南省房产网，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。

很多没有海南购房经验的人肯定都以为海南购房将海南购房钱准备好就可以，其实不然，海南购房不光是要支付海南购房钱，后面还要缴纳相关的税费才行，然而有大部分人在海南购房前都没做过了解，自然不知道需要缴纳哪些税费，而税费又是如何计算的呢？下面就让小编来为大家讲讲海南二手房海南购房税费计算器怎么计算？海南二手房海南购房税费有哪些？

海南二手房海南购房税费计算器怎么计算？

有两种方法一种是根据公式自己算。还可以到网上搜素海南二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。

1、个人所得税计算方法。

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－海南购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原纸，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，海南购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间醉早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、契税计算方法

纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

海南二手房海南购房税费有哪些？

营业税：税率5．55％卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳；印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳；

测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；海南二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：（工本费）80元。

上述内容主要所讲的就是小编对于海南二手房海南购房税费计算器怎么计算？海南二手房海南购房税费有哪些的介绍，现在科技非常的发达，一些事情在网上就能实现，税费计算也不例外，使用计算器即可将税费准确的计算出来，这样自己在海南买房时心里也有底，需要交的税费比较多，上文中已经为大家列举出来了，大家在交的时候可以对比一下。

海南楼盘推荐

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海南年平均温度13~24℃，海南的夏季温度比其他市县更舒服，随着海南养老配套日益完善，海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。

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