屯昌买房|海南二手房合同主要条款有哪些？如何规避风险？

摘要：海南屯昌县购房，所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。在交易构成中，合同并不是简单粗暴的一气 ...

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海南二手房合同主要条款有哪些？如何规避风险？ 海南买房，越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。

所谓主要条款，是指在签订屯昌二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。在交易构成中，合同并不是“简单粗暴”的一气呵成，有很多细节需要注意。

1、屯昌房产经纪合同≠房屋买卖合同

通过中介公司购买屯昌二手房的海南购房者首先要同中介公司签订屯昌房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订屯昌房产买卖合同。在签订屯昌房产经纪合同时，要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得海南房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。

2、严格核实并写明签约的三方主体

买卖双方在签订屯昌二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是屯昌房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

3、注明屯昌房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购屯昌二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。屯昌二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

4、明确约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

屯昌房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订屯昌二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

5、准确注明海南购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，屯昌房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、屯昌房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于屯昌房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

特别要注意的是，某些屯昌房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把屯昌县房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

以上这些便是对屯昌二手房签订合同过程中一些主要条款应引起注意的相关介绍，希望这些主要条款的归纳总结对你在屯昌二手房屯昌房产交易时能有所帮助。

海南屯昌楼盘卖点：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。，屯昌县房产信息网。

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