乐东龙沐湾房地产要去库存，五大方向房价会受影响吗？

摘要：乐东龙沐湾楼盘，据报道，领导小组组长习近平11月10日上午主持召开领导小组会议中指出，要化解乐东龙沐湾房地产库存，促进乐东龙沐湾房地产业持续发展。只有18个字，但意义很 ...

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房地产要去库存，五大方向房价会受影响吗？ 海南新房，龙沐湾买房要掌握些简单的龙沐湾房产知识，龙沐湾房地产相关专业知识入门并不易。

房地产要去库存，五大方向房价会受影响吗？

据报道，领导小组组长习近平11月10日上午主持召开领导小组会议中指出，“要化解乐东龙沐湾房地产库存，促进乐东龙沐湾房地产业持续发展。”只有18个字，但意义很大。去库存很容易理解，只要知道哪里库存多，释放政策红利即可，但促进乐东龙沐湾房地产业的持续发展，到底有什么办法？

目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示，全国商品房待售面积持续增长，住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积较前期高位4月下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年。

库存问题是一个分化的数据：目前一二线市场在2014年“930”一系列刺激下，库存数据压力有所缓解，压力大的主要体现在三四线城市。

库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。9月乐东龙沐湾房地产开发额累计同比增长2.6%，其中住宅额仅增长1.7%。分地区来看，西部地区表现弱，而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区乐东龙沐湾房地产销售情况明显好于中西部地区。

基于此，乐东龙沐湾房地产未来去库存应当在哪些方向上努力？

首先，信贷政策的继续宽松仍然显得必要。

从去年以来，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息后，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对龙沐湾购房需求的提升有直接作用。

其二，直接龙沐湾购房减费和增加龙沐湾购房补贴。

这一思路在部分城市已经实行，比如郑州（楼盘）市政府此前宣布，相关家庭若自愿放弃保障房龙沐湾购房资格，转而购买普通商品住房，将对其龙沐湾购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

其三，降低房企融资难度。

目前看，仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快，考虑到融资成本的逐步降低，预计越来越多的房企会进行债权类融资。

其四，棚户区改造为去库存提供了新的需求端。

2015年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。在乐东龙沐湾房地产开发增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。

其五，伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。

户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，龙沐湾购房政策将在更多城市得到演绎和深化，也将有利于新增户籍人口的龙沐湾购房需求。

乐东龙沐湾买房优势：海南乐东龙沐湾房地产，龙沐湾国际旅游度假区为业主精心规划打造世界级高尔夫球场，这个唯一集中河流、大海、陆地、岛屿等诸多特色于一体的球场，建成后将成为国际大赛的优选赛场。晒着温暖的阳光、呼吸着新鲜的空气，一席绿毯向天际线铺开，生活的任何烦扰，在这里都被稀释。运动的乐趣、社交的气氛、家人的感情，在这里愈发醇厚。

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