海南买房除了准备首付款，还要预留这些钱

摘要：海南龙沐湾买房，乐东龙沐湾购房者在龙沐湾买房后，除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉乐东龙沐湾购房者所乐东龙沐湾购房屋的总价，但在房屋总价中并 ...

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海南买房除了准备首付款，还要预留这些钱 海南乐东龙沐湾楼盘，在龙沐湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙沐湾房价以及该小区龙沐湾房价走势。。

龙沐湾购房者在海南买房后，除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉龙沐湾购房者所龙沐湾购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，龙沐湾购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？

一、契税

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据2016年醉新的契税政策：首套面积90平以下，按龙沐湾房价的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收。

按规定，办乐东龙沐湾房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求龙沐湾购房者交房时预交契税。交房后龙沐湾购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的，龙沐湾购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准：各地不同，一般是龙沐湾购房款的2－3％。

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。

保险费：大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般醉低为0.06％。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、交易手续费

交易手续费为：3元／平方米×房屋建筑面积（以实际测绘面积为准）。

六、物业管理费

从收房日开算，以龙沐湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，龙沐湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。

收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

七、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

八、律师见证费

非必要，以龙沐湾购房者和开发商双方约定为准，看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是海南买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果是开发商要求见证，由开发商支付律师见证费。

费用按龙沐湾房价比例收取，可协商定价，费用交给律师。

九、公证费

国内龙沐湾购房者买龙沐湾新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们海南买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。

十、印花税

征收标准：计税价格×0.05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

海南买房前一定要对相关的龙沐湾购房知识做了解，在很多龙沐湾购房者的认知里，海南买房除了缴纳龙沐湾购房费之外花不了多钱，这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数纸并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾，号称是中国唯一一个正西的沙滩。我觉得有点夸张，台湾以及一些半岛地区应该都有向西的海滩。海滩还不错，水质还比较清，就是沙子比较粗，硌脚，踢了一会沙滩足球，受不了。傍晚时分看日落，红日就在正前方，确实非常漂亮。，海南乐东龙沐湾新房。

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