琼海房子|琼海购房百科：“刚需族”琼海购房要注意什么？

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琼海购房百科：“刚需族”琼海购房要注意什么？ 海南琼海买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼海都是醉好的买房选择。

很多朋友都是首次琼海购房，面对开发商的一些楼盘宣传时，很容易就被一些优惠给吸引了，忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。那么，对于“刚需族”来说，琼海购房时应该要注意些什么呢？下面小编就和各位聊一聊刚需琼海市买房要注意的那些事。

一、衡量好价格与自身经济实力

对于大部分刚需族琼海购房者来说，贷款琼海购房是实现住房梦的基本途径，在申请房贷的时候一定要做好妥善安排，这样才能减轻一些经济压力，让刚需族的贷款琼海购房之路上稍微轻松一点。

刚需族在贷款琼海购房时一定要把握好以下五个原则：

1、额度要适度

房贷额度不是越高越好，要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入、支出做出正确的客观的预测，这样才能把握好自己的贷款额度，避免给将来的生活造成巨大的压力。

2、选择合适的还款方式

目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支；而等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

3、保持良好的征信状况

征信情况不好会影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

4、切莫伪造资料

为了获取高贷款额度，有些琼海购房者会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷。即便侥幸获得了贷款，日后一旦银行发现了，将有权提前收回全部贷款。

5、别出现逾期还贷

对于琼海购房者来说，一定要按时偿还房贷，如果出现逾期还贷，那么很可能会被银行罚息，或者会被银行收回琼海市房子，进行低价拍卖。

二、了解琼海购房常识

对于很多新手来说，当面对售楼人员的讲解以及各种专业术语时，都会感到迷惑不解。所以，琼海市买房前的第一步就是好好学习一些琼海房地产基础知识。首先要对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续时手忙脚乱；其次对于琼海市买房所涉及的国家调控政策要了解。

了解琼海购房知识不但可以让自己在琼海市买房时比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无琼海购房经验的琼海购房新手，减少被忽悠的次数。醉后，还要仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

三、根据自身情况选好地段

许多人琼海市买房由于工作不稳定或者考虑出行便利等因素，都会优先选择交通便利的琼海市房子。在选择琼海市房子的地段时，建议琼海购房者在自身经济能力可以承受的情况下尽可能的选择地段较好的琼海市房子。

四、对开发商的信誉、实力要细细考证

购买期房时，琼海购房者如果选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，就有可能造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差的情况。因此，琼海购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

五、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可以从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

六、不要盲目追求一步到位

很多刚需琼海购房者因为是首次置业，往往追求一步到位，觉得琼海市买房那么难，挑选醉好的然后就不再需要为二次置换浪费时间和精力了。其实，一步到位是很难做到的，你现在所考虑的因素可能在交房入住5年后就会改变，到时会面临新的问题。

七、不要购买产权归属有问题的琼海市房子

要买便宜房这是很多琼海购房者都会有的想法，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，其中肯定有一定的原因，所以琼海市买房一定要擦亮双眼，购买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。

尤其是产权不明的琼海市房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、琼海市房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看琼海市房子的装修情况及周边配套，千万别贪一时便宜吃大亏。

琼海养老楼盘推荐

1、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），生活配套有先锋城菜市场 西门市场 中心市场 南门市场。

2、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，

3、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，周边商场有宏源贸易商行(400米)博客隆大众商行(400米)惠佳旺超市(500米)乐众百货(500米)。

4、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

5、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边商场有千辉超市(949米)优新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。

6、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，生活配套有万石菜市场(1公里)农村信用合作社(1.1公里)琼海市中心市场(6.5公里)天来泉农贸市场(1.3公里)。

7、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，绿化率45%。

8、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，医院配套有琼海市人民医院 (2.5公里)琼海市中医院 (3公里)琼海市妇幼保健院 (2公里)；

9、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，物业公司是琼海威斯登。

10、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，容积率。

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