东方市二手房——7类东方房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些?

购房技巧 日期:2021-03-17 09:03:22 浏览量( 编辑:臻房小苗

摘要:海南东方购房,一、小产权房小产权房仅有销售合同,没有产权证明,东方市房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种东方房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...

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7类东方房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些? 东方房地产,东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南东方买房。

7类东方房屋可能会被拒贷,贷款注意事项有哪些?

一、小产权房

小产权房仅有销售合同,没有产权证明,东方房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种东方市房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道,产权被抵押出去的东方市房子,涉及到东方买房人,东方买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种东方市房子也是会被直接拒贷的,所以在东方买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的东方市房子,由于这类东方市房子的产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的东方市房子

以家庭为单位的东方市房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的东方房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到较后只能被打回。所以,涉及共有产权人的东方市房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

五、旧城改造的东方市房子

人有人事档案,东方市房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的东方市房子,由于东方市房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

六、海南购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的东方市房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的东方市房子不能出售,所以这类东方市房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的东方市二手房

银行一般对东方市二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求东方市房子的房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的东方市二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的东方市房子被收回,对银行是不利的。

因此,房龄较大的东方市二手房,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的东方市二手房的房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,所以购买的时候一定要注意。

海南东方楼盘卖点:东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市醉早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。,东方房价

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