海南房子付了首付能退吗

摘要：海南省购房，1、如果是由于海南购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，...

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房子付了首付能退吗 海南楼盘，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

1、如果是由于海南购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。

2、如果是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，而影响海南购房者无法申请贷款的，海南购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

3、如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，海南购房者也可以要求解除合同、退还海南购房首付款。一般如果出现这种情况，开发商也都会同意海南购房者退房申请的。

3、如果是出现房屋主体结构质量不合格的情况，严重影响居住安全，在验收时经专业人士对房屋主体结构质量核验确属不合格的，对于开发商交付的房屋海南购房者有权申请退房。

4、如果是因为开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，海南购房者可以依据合同约定要求开发商退房。一般海南购房人在与开发商签订合同时都有约定，开发商必须征得海南购房人同意，否则开发商构成违约海南购房人有权退房。

1、已经交了认购金。如果海南购房者还没有签到正式的海南购房合同，只是交了订金或认购金，可以直接要求开发商返还所交款项。

2、进行预售登记。如果海南购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房海南购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，海南购房者可以向法院提起诉讼。

3、已经入住。在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。不过要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

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