西海岸房地产评估值的是什么？西海岸房产评估前要做什么准备？

摘要：西海岸房产，了解过二手房西海岸房价和新房西海岸房价的朋友们会发现，二手房的的报价比较自主，所以就呈现了现在很多二手房西海岸房价各不相同的情况，因此很多朋友在交易之前就会选择先对西海岸房产进行评估。...

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西海岸房地产评估纸的是什么？西海岸房产评估前要做什么准备？ 海南西海岸房产信息网，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

了解过西海岸二手房西海岸房价和西海岸新房西海岸房价的朋友们会发现，西海岸二手房的的报价比较自主，所以就呈现了现在很多西海岸二手房西海岸房价各不相同的情况，因此很多朋友在交易之前就会选择先对西海岸房产进行评估。通过评估之后大家可以合理的了解海南房子的情况，不过在评估前，大家要了解下西海岸房地产评估纸的是什么？西海岸房产评估前要做什么准备？

西海岸房地产评估纸的是什么？

现在西海岸房产评已变得很普遍，各地也涌现了不少从事西海岸房产评估事务所，那什么是西海岸房产评估呢？西海岸房产评估其实就是对西海岸房地产进行估价，具体的说，就是由专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响西海岸房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响西海岸房地产价格因素的分析。

西海岸房地产评估的意思是由专业人员对某处西海岸房产进行市场估价，估价时要遵循供需原则、替代原则、醉有效使用原则、贡献原则、合法原则和估价时点的原则。

西海岸房产评估前要做什么准备？

1、目前市场上西海岸二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价纸相近。

2、有些环境因素也影响着，那环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

3、基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。

4、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价纸以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出西海岸房地产土地使用权价纸的方法。

以上就是西海岸房地产评估纸的是什么？西海岸房产评估前要做什么准备的全部内容，西海岸房产评估可以让大家对自己的海南房子或者是自己将要购买的海南房子有一个正确的认识，可以看到海南房子的优点也能知道海南房子的缺点，在西海岸购房之前了解清楚这些是西海岸购房的正确方式。

西海岸楼盘排行

1、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，容积率2.8。

2、青春东岸： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁。

3、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，

4、德府方家： 均价8700元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海府路136号。

5、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），周边商场有名门广场、华润万家生活超市、日月广场、明珠广场、南亚广场等。。

6、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，

7、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），物业费别墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。

8、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，物业公司是海南第一touzi集团。

9、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，物业费1.98元/平米/月。

10、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，物业公司是长城物业。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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