海南购房百科:你要对“阴阳合同”低头?

摘要：海南琼中房产信息网，双合同是开发商或者是海南买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是...

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海南购房百科:你要对“阴阳合同”低头? 海南琼中房产，琼中过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

双合同是开发商或者是琼中县买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格琼中房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的琼中房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，醉高贷款七成105万，必须准备45万首付款，。这时，悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低琼中县买房压力。

风险：

1、银行不认可。市面上150万的琼中房子如何说服银行相信我们是200万成交的？

2、税费提高。原本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题，这里就不展开了。

3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款，买方也是有口难辩。

海南琼中楼盘卖点：琼中县的土壤主要由花岗岩和少量紫色砂岩、砂页岩、安山岩风化而成。，海南琼中二手房。

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