【海南万宁市购房】经济适用房的公摊面积如何计算？国家规定是多少

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经济适用房的公摊面积如何计算？国家规定是多少

万宁市购房者在收房验房的时候会对经济适用房的面积进行测量，以确保所得的实际面积与经济适用房开发商给出的面积相一致。然而，经济适用房实测面积出现误差也是常见的现象。说到经济适用房，下面我们讲一下经济适用房的公摊面积如何计算？国家规定经济适用房的公摊面积是多少？

经济适用房的公摊面积如何计算

１．对于经济适用房，国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。据目前就经济适用房万宁房地产市场上的操作经验，普通多层式的经济适用房，在没有地下设备用房、没有底层商铺以及底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。

２．带电梯的小高层经济适用房，公摊系数在17％－20％之间；高层经济适用房一般在15％到25％之间，酒店式经济适用房相对更高一些，大部分在25％到33％之间。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

国家规定经济适用房的公摊面积是多少

１．关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束，而只有建设部的规章和地方的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼式经济适用房的分摊面积要大于板楼式经济适用房的分摊面积。实践中，塔楼式经济适用房的公共面积分摊系数一般在18％—26％之间。

２．而板楼式经济适用房的分摊系数则在14％—16％之间。经济适用房的分摊系数计算公式为：公摊系数＝公摊面积÷建筑面积。不应计算为公用建筑面积的有：

①凡已作为独立使用空间销售或出租的经济适用房地下室、车棚等，不应计入经济适用房公用建筑面积部分。

②作为人防工程的地下室不计入经济适用房公用建筑面积。

③楼梯下方空间：楼梯已计算经济适用房建筑面积的，经济适用房楼梯其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　

④公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为经济适用房公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算经济适用房实际建筑面积。

⑤与经济适用房室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算经济适用房建筑面积房屋的公摊面积的大小，取决于经济适用房建筑的规划设计是否合理、以及经济适用房的配套设施多少等等。电梯的公摊面积肯定比多层大所以没一个硬性的指标。

总而言之，经济适用房的公摊面积一般在18％—26％，关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束。以上就是小编对经济适用房公摊面积计算知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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