海南石梅湾房价技巧|容积率大好还是小好？容积率多少才合适

摘要：海南石梅湾买房，有过石梅湾买房经验的朋友都知道，在选择海南房子的时候，除了要关注海南房子所在的地段和交通之外，还要注意看该小区的容积率，大家对容积率这个概念了解的可能并不是很多，今天小编就来...

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容积率大好还是小好？容积率多少才合适 石梅湾购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南石梅湾都是醉好的买房选择。

有过海南买房经验的朋友都知道，在选择海南房子的时候，除了要关注海南房子所在的地段和交通之外，还要注意看该小区的容积率，大家对容积率这个概念了解的可能并不是很多，今天小编就来讲讲容积率大好还是小好？容积率的作用是什么？

一、容积率大好还是小好

容积率很高的住宅项目意味着小区内海南房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率较小，则石梅湾房价较高；容积率较大，则石梅湾房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

二、容积率是什么意思

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

二、容积率多少合适

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

以上就是关于容积率大好还是小好以及容积率是什么意思的介绍了，大家在选房屋的时候，先要看一下房屋是什么类型的，建筑类型不同，容积率的标准也就不同。

海南万宁石梅湾房价。。。海南石梅湾买房优势：很多人之前不知道万宁有个石梅湾，可从电影《非诚勿扰2》中看到石梅湾美丽的景色，都被其深深地吸引了。石梅湾旅游度假区被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽海湾，如今这里再次迎来了大发展，将打造豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心。

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