万宁石梅湾房屋的备案价是怎么计算出来的

摘要：石梅湾买房，房屋的备案价是根据楼面地价，也就是开发商当时拿地的价格来指导售价，而且还会根据楼盘所在区域过往三年一二手成交均价来综合计算。通常备案价是由开发商提交预售申请时并...

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房屋的备案价是怎么计算出来的 海南石梅湾新房，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。

房屋的备案价是根据楼面地价，也就是开发商当时拿地的价格来指导售价，而且还会根据楼盘所在区域过往三年一二手成交均价来综合计算。通常备案价是由开发商提交预售申请时并报备价格，由当地住建局审核。

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。

商品房住宅销售价格备案是说海南房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地海南房地产主管部门结合当地实际确定。

商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成海南房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

查询海南房子备案价可以通过网上备案查询和石梅湾房产局备案查询这两种途径进行。

1、网上备案查询

很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房海南购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房海南购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的石梅湾房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、石梅湾房产局备案查询

一些用户为了对石梅湾房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道石梅湾房产备案的相关信息，比方说海南房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及石梅湾房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

海南房价。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。

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