白沙买房技巧：开发商赠送的面积都有哪些呢？

摘要：白沙县养老，在白沙县买房的时候，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”！而一听到“赠送面积”，瞬间就会吸引许多购买者的注意，大家自然...

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买房技巧：开发商赠送的面积都有哪些呢？ 海南白沙二手房，如果你来过海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙买一套房子的冲动。

在白沙县买房的时候，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”！而一听到“赠送面积”，瞬间就会吸引许多购买者的注意，大家自然而然就会觉得这套海南房子非常实惠。但是，这些面积真的是赠送的吗？一般开发商赠送的面积都有哪些呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

1、花园

为了更快的销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给白沙县买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高海南房价。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。＂所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了白沙购房者一半的面积。

3、阁楼

很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以，在白沙县买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、露台

露台可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多白沙购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

5、半封闭阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

6、飘窗

考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多白沙购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大白沙购房者越满意。

因此，有些开发商为了销售会打出白沙县买房赠送飘窗的广告，需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

白沙县买房优势：海南房产网，白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。

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