产权证办不下来怎么办？这个问题必须了解！

摘要：陵水香水湾房价，相信大家对于产权证并不陌生，香水湾买房的人越来越多，而香水湾买房之后香水湾房产证却迟迟办不下来，主要是因为香水湾房产证抵押给银行了，办理抵押登记之后，香水湾房产证将移交到房管局。今天小编为大...

咨询热线：18089828470

产权证办不下来怎么办？这个问题必须了解！ 海南新房，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

相信大家对于产权证并不陌生，陵水香水湾买房的人越来越多，而陵水香水湾买房之后香水湾房产证却迟迟办不下来，主要是因为香水湾房产证抵押给银行了，办理抵押登记之后，香水湾房产证将移交到房管局。今天小编为大家详细的介绍一下关于产权证办不下来怎么办的相关信息，一起来了解一下吧。

为什么产权证办不下来？

1、开发商资质不全

一般来说大多数商品房都是可以办理香水湾房产证的，但是如果香水湾房产证办不下来，可能开发商的资质是影响陵水香水湾购房者取得香水湾房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。

开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到香水湾房产证。还需要陵水香水湾买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、相关税费未交齐

购买陵水香水湾新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要陵水香水湾购房者补缴税费，香水湾房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收未合格

根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。陵水香水湾新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的香水湾房子就不具备交房条件，交不了香水湾房子，香水湾房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，陵水香水湾购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商将房屋抵押给他人

虽然开发商取得五证，并已取得房屋所有权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来香水湾房产证的。在这样的情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，陵水香水湾购房者不要说办理香水湾房产证，甚至连居住权都没有。所以陵水香水湾购房者在陵水香水湾买房前要充分了解房屋状况。

开发商原因导致香水湾房产证办不下来怎么办？

1、协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对陵水香水湾购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

关于产权证办不下来的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，购置香水湾房产并不容易，从看房到拿到不动产权证（之前的香水湾房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在陵水香水湾买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

海南香水湾楼盘卖点：在香水湾的中部，有一片从山上流淌下来的小溪聚成的碧绿的小湖，小湖外围以一条银色的沙滩同大海分开，小湖内又被沙滩和草地分割成无数形状各异的水面。彤云缀空，椰林婆娑，牧童戏水，牛羊吃草，真正是一幅热带海滨田园风光。赶快拿出你的相机或摄影机，留下这个和谐而美丽的风景。也许你不久再来的时候，这里已经是沸腾的工地了。，海南香水湾购房。

打折TEL：1808982847O

陵水楼盘排行榜 土福湾商品房 清水湾房价多少 清水湾新楼盘 陵水二手房 陵水小户型 清水湾酒店式公寓 香水湾别墅 清水湾房产 清水湾房价走势 陵水限购 香水湾房价暴跌 陵水联排别墅 香水湾商品房 香水湾二手房