海南房产证常识:，如何房产证加名?手续会麻烦吗?

摘要：美兰区楼盘，从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。但海南房产证上加名字不只是在产权证上增加一个产权人的名字那么简单！在有贷款和无贷款的海南房产 ...

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房产证常识:，如何房产证加名?手续会麻烦吗? 海南美兰区房产网，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。但美兰区房产证上加名字不只是在产权证上增加一个产权人的名字那么简单！在有贷款和无贷款的美兰区房产上怎么加名呢？

产权证的共有为三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

有房无贷办理流程

1、带好三证(结婚证、身份证、美兰区房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的海南房地产交易，先在预检窗口告知是来办理美兰区房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理美兰区房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的美兰区房产证。

4、新美兰区房产证可以设定密码，海南房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理美兰区房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”一样。

房屋买卖加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在美兰区房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、四本合同，每本约5元(各区交易不一样)。

5、一方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的海南房子记税纸就是50万。

6、美兰区房产证上有几人转让的，美兰区房产证权益按平均分。

在美兰区房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。美兰区房产证上是可以加上名字的，但还需要一个前提，买的必须是商品房，美兰区房产开发公司有正规的销售许可证等。

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