万宁石梅湾房子——如何计算得房率？得房率是不是越高越好？

摘要：海南石梅湾新房，万宁石梅湾购房者在石梅湾买房时都比较关心房屋面积的大小，这就涉及到房屋得房率的问题。那么，什么是得房率呢？得房率是如何计算的呢？得房率是不是越高越好？不要着急，看完本文你就都清...

买房电话：180⒏9828470

如何计算得房率？得房率是不是越高越好？ 石梅湾房地产，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

万宁石梅湾购房者在万宁石梅湾买房时都比较关心房屋面积的大小，这就涉及到房屋得房率的问题。那么，什么是得房率呢？得房率是如何计算的呢？得房率是不是越高越好？不要着急，看完本文你就都清楚了。

一、如何计算得房率？

所谓得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

通常，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

二、得房率是不是越高越好？

大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是万宁石梅湾购房者要把握好一个度。

影响得房率的醉直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，居住舒适度不仅会大打折扣。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。

三、如何规避面积被“盗”？

1、主动索取公摊数据

万宁石梅湾购房者在签订万宁石梅湾购房合同时，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。

2、查阅楼盘有关资料

万宁石梅湾购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所万宁石梅湾购万宁石梅湾房产的相关文件，比如醉终设计图纸或者醉终设计方案、醉终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。

3、在万宁石梅湾购房合同中相关内容

通常合同中会有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，万宁石梅湾购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。万宁石梅湾购房者要仔细阅读，因为公摊率和得房率是相对应的，公摊越大，得房率越低。在不计算赠送面积的情况下，二者相加等于1。

石梅湾养老楼盘推荐

1、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），物业费2.20元/平米/月。

2、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，物业公司是兴隆康乐园温泉管理有限公司。

3、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，绿化率45%。

4、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，物业公司是。

5、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于山海和湾，开发商是海南多田房地产开发有限公司。

6、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边商场有南国佳品超市(温泉大道)2.4公里欧亚商店1.2公里海尔专卖店(迎宾大道)1公里。

7、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，生活配套有太阳谷生鲜超市 (100米)太阳谷便利店 (100米)昊天博物馆酒店 (50米)兴隆汽车站 (3公里)神州高铁站 (4公里)兴隆中心市场 (4公里)。

8、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边娱乐有华凯南燕湾半山会所(30米)神州半岛沙滩俱乐部(3.65公里)福朋大剧院(4.47公里)。

9、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，楼盘亮点，有中心园林、商业街景观和滨河景观等景观，拥有游泳池、儿童活动场、观景亭、亲水凉亭、喷泉、休闲广场等配套。。

10、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），绿化率40%。

石梅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；石梅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢石梅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

购房电话：1⒏089828470

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁房价上涨 神州半岛联排别墅 万宁特价房 万宁房价上涨 万宁期房 万宁二手房 兴隆镇联排别墅 兴隆镇房价暴跌 万宁商品房 石梅湾限购 石梅湾期房 兴隆镇限购 兴隆镇房价暴跌