一文读懂买房过户与更名的区别

摘要：海南陵水香水湾买房，很多香水湾购房人会将过户与更名混为一谈，其实，这二者的区别还是挺大的，接下来就详细为大家介绍一下。一、海南房产更名海南房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上...

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一文读懂买房过户与更名的区别 海南陵水香水湾购房，越来越多外地人选择在香水湾买房，将第二故乡定在海南香水湾。

很多香水湾购房人会将过户与更名混为一谈，其实，这二者的区别还是挺大的，接下来就详细为大家介绍一下。

一、香水湾房产更名

香水湾房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使香水湾房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，香水湾房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，香水湾房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到香水湾房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于香水湾房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使香水湾房产的拥有者发生转变。

二、香水湾房产过户

香水湾房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得香水湾房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于香水湾房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，香水湾房产过户要比香水湾房产更名复杂的多。

三、香水湾房产更名和过户的区别

1、操作方式

香水湾房产更名是通过开发商完成的，香水湾购房者在香水湾购房阶段通过更改与开发商签订的香水湾购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而香水湾房产过户则是在香水湾房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

香水湾房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订香水湾购房合同即可。香水湾房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是香水湾房产更名，还是香水湾房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。香水湾房产更名是开发商在与香水湾购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比香水湾房产更名收取的固定的费用，香水湾房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处香水湾房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，香水湾房产过户需要交纳的费用要远大于香水湾房产更名。

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香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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